Immobilienanalyse (Technische Due Dilligence)

Hauskaufberatung

Der Erwerb eines Grundstücks, Hauses oder einer Wohnung verlangt Entscheidungen mit großer Tragweite. Die Stärken und Schwächen der Immobilie müssen erkannt und bewertet werden. Die Risiken und Chancen sind zu beurteilen.

Im Gegensatz zur möglichst postiven Darstellung der Immobilie durch den Verkäufer, bieten wir Ihnen eine rein objektive neutrale Bewertung.

Wieviel eine Immobilie wirklich wert ist, hängt von zahlreichen Faktoren ab. Ob sich Bauschäden hinter gut aussehenden Fassaden verbergen, die teure Renovierungen notwendig machen oder ob der Kaufpreis angemessen ist, ist nur durch eine sorgfältige und umfassende Analyse zu beurteilen.

Unsere Immobilienanalyse hilft Ihnen bei Ihrer Entscheidung mit folgenden Modulen: 

1. Technische Gebäudeanalyse - Vor-Ort Termin

• Auswertung der zum Bauvorhaben gehörigen Unterlagen vor Ort nur bei Wohnungen oder bis max. Zweifamilienwohnhaus
• Ausführliche Besichtigung aller sichtbaren Bauteile, Beratung während des Ortstermines, Hinweise auf Mängel und Bauschäden
• Messung von Feuchtigkeit bei Verdachtsmomenten
• Ausführliche mündliche Beratung am Ende des Ortstermins

2. Technische Gebäudeanalyse mit schriftlicher Dokumentation 

•  wie 1
• schriftliche Ausfertigung mit Beurteilung der Bauteile nach o.g. Besichtigung
• Aufzeigen des kurzfristig notwendigen Instandhaltungsbedarfs

3. Technische Gebäudeanalyse mit Ermittlung der Sanierungskosten

•  wie 2
• überschlägliche Ermittlung der Sanierungskosten bei Mängeln und Schäden
• Optional: 
• Schätzung der noch zu erbringenden Leistungen bei Umbau oder Renovierung zur Festlegung des Gesamtkostenrahmens 
• Detailierte Sanierungskostenermittlung mit Erstellung von Ausführungsvorschlägen; 
• Handwerkersuche und Überwachung der Arbeiten 

4. Technische Gebäudeanalyse mit Detailprüfungen 

•  wie 2
• Beurteilung der Baugenehmigungsunterlagen und Abnahmen
• Einsicht in Bebauungspläne zur Klärung eventueller Erweiterungsmöglichkeiten 
• Prüfung und Einhaltung von Brandschutzanforderungen
• Inspektion der Techn. Anlagen

5. Kaufpreisüberprüfung/Kurzbewertung

• nur in Verbindung mit 2.
• Erstellung eines schriftlichen kurzgutachtens zur Unterstützung der Kaufverhandlung